110.01.12買賣預售屋如有獲利，應申報財產交易所得

張貼日期：Jan 12, 2021 2:41:46 AM

財政部臺北國稅局表示，個人出售預售屋，應以收入減除相關成本及費用後之餘額為所得額，併入當年度所得總額，申報綜合所得稅。

該局說明，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。又依財政部101年8月13日台財稅字第10100098740號令規定，個人出售預售屋，買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度。

該局指出，甲君於106年間購入A公司推出之預售屋建案，至108年1月已繳納1,200萬元之價款。後來甲君在108年1月間經由B房仲公司仲介將預售屋權利以1,800萬元售予乙君，收取價金，並即與A公司完成換約，甲君並支付B房仲公司仲介費150萬元。甲君辦理108年度綜合所得稅結算申報時，未申報這筆財產交易所得，惟該局於109年7月接獲檢舉查得上述交易事實，乃核課甲君108年度財產交易所得450萬元〔收入1,800萬元-（成本1,200萬元+仲介費用150萬元)〕，除補徵所漏稅額外，並依所得稅法第110條規定處以罰鍰。

該局呼籲，民眾如出售預售屋權利有財產交易所得，而漏未申報當年度綜合所得稅，凡未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免遭受處罰。

（聯絡人：審查三科陳股長；電話2311-3711分機1730）

發布單位：財政部臺北國稅局 發布日期：2021-01-08 更新日期：2021-01-08