2019-09-21個人出售預售屋或非屬房地合一新制課稅範圍之成屋，如何核實認定財產交易所得？

張貼日期：Sep 22, 2019 12:54:29 PM

財政部南區國稅局財政部南區國稅局潮州稽徵所表示，預售屋買賣在尚未辦理所有權登記前，其所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，是相關交易係屬「權利」之移轉，而非「不動產」產權之移轉，並無土地交易所得免納所得稅之適用，賣方應以預售屋（含土地部分）交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。另外個人如出售之成屋非屬房地合一新制課稅範圍者，應依交易時房屋土地之成交價額（買進或出售契約未劃分房屋土地各別成交價額），減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例，計算房屋財產交易所得併入出售年度個人綜合所得稅辦理結算申報。

該所舉例說明如下：

釋例1：轄內甲君於103年間以3,000萬元向A建設公司購買預售屋1戶（含土地部分），並於104年間該預售屋完工前，以3,210萬元出售予乙君，甲君在辦理104年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該所依據查得資料，以出售價格3,210萬元減除甲君原始取得成本3,000萬元及相關必要費用10萬元後，核認甲君104年度漏報財產交易所得200萬元

釋例2：轄內甲君於103年間以3,000萬元向A建設公司購買成屋1戶（含坐落土地），並於104年間以3,210萬元出售予乙君，買進或出售契約未劃分房屋土地各別成交價額，甲君在辦理104年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該所依據查得資料，以出售價格3,210萬元減除甲君原始取得成本3,000萬元及相關必要費用10萬元後，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例40%，核認甲君104年度漏報房屋財產交易所得80萬元。

該所提醒，買賣預售屋或成屋（非屬房地合一新制）在核實認定財產交易所得是不同的，二者最大差異為買賣預售屋並無土地交易所得免納所得稅之適用；因此不論買賣預售屋或成屋如有獲利，而未申報者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳綜合所得稅，以免遭查獲補稅處罰。

如有法令疑義，請撥打免費服務電話0800000321洽詢，國稅局將竭誠為您服務。

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