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102.8.27「一生一屋」優惠增值稅率可適用無限次喔!

張貼者:2013年8月26日 下午2:04社團法人新竹市記帳及報稅代理人公會   [ 已更新 2013年8月26日 下午2:04 ]
(新竹市訊)出售自用住宅用地已適用過一生一次優惠稅率(10%)者,之後再出售自用住宅用地只要符合規定,還可無限次適用一生一屋自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅喔!
新竹市稅務局說明,土地增值稅自用住宅用地優惠稅率的適用以一生一次為限,惟政府為了照顧民眾有多次換屋的需求,增設了一生一屋的優惠,凡是之前出售自用住宅用地已適用過一生一次優惠稅率者,再出售自用住宅用地且符合一生一屋適用規定,仍可適用10%自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅,沒有適用次數的限制。
一生一次優惠稅率及一生一屋優惠稅率的適用條件分別如下:
一、一生一次優惠稅率適用條件:
(一)出售前一年不能有出租或供營業使用的情形。
(二)本人、配偶或直系親屬在該地設立戶籍。
(三)出售都市土地面積不超過300平方公尺或非都市土地面積不超過700平方公尺。
(四)土地上的建築物完工須滿1年以上,如果完工未滿1年,則建築物的評定現值須高於該筆移轉土地公告現值的10%。
(五)以前未曾適用過土地增值稅自用住宅優惠稅率。
二、一生一屋優惠稅率適用條件:
(一)已經享受一生一次自用住宅用地優惠稅率。
(二)都市土地面積不超過150平方公尺或非都市土地面積不超過350平方公尺部分。
(三)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外房屋。
(四)土地所有權人出售前持有該土地6年以上。
(五)土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前持有該自用住宅連續滿6年。
(六)土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前,在該地設有戶籍連續滿6年。
(七)出售前5年內,無供營業使用或出租。
民眾如有任何疑問,請洽本局網站:http://www.hcct.gov.tw或撥0800-356969、1999(市政府服務專線),將有專人竭誠為您服務。


新聞資料提供單位名稱: 機會稅科 聯絡人:張元亭
聯絡電話:03-5225161-332
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